Жилищният пазар в САЩ е „бавно движеща се влакова катастрофа“, „700 милиарда долара може да пропаднат“, казва експерт по недвижими имоти

Автор на бестселъри от New York Times и бизнесмен в региона на недвижимите парцели започнаха да повтарят сходни предупредителни знаци на фона на „ солидни ” проблеми в комерсиалния бранш.

„ Това е постепенно движеща се влакова злополука “, сподели създателят на The Bear Traps Report Лари Макдоналд в „ Сутрин с Мария “ във вторник. „ Ето за какво Федералният запас е звярът на пазара, той държи Федералния запас с удушаваща хватка, тъй като има падеж покрай 2 трилиона $ в пространството за търговски недвижими парцели. И по-късно, в случай че погледнете високодоходните заеми с ливъридж и облигации с капиталов клас на корпоративния пазар в Съединени американски щати, това са още 1,9 трилиона $. Така че Фед ще бъде заставен тази година да понижи фрапантно лихвите. “

„ Тези здания не могат да обслужват дълга “, добави създателят и основен изпълнителен шеф на Peebles Corporation Дон Пийбълс в панела. „ Те костват дребна част от това, което са били първичните стойности, когато са били направени тези заеми. И ще видите големи стойности по дифолт, тъй като в доста от тези случаи няма решение. “

Техните мнения са поразително сходни на предизвестието на основния изпълнителен шеф на Cantor Fitzgerald Хауърд Лутник предходната седмица, че на хоризонта е „ промяна на поколенията “, рисувайки „ доста грозна “ картина за пазара на недвижими парцели в Америка през 2024 година

„ Мисля, че 700 милиарда $ може да пропаднат… Кредиторите ще би трябвало да създадат неща с тях. Те ще се продават. Предстои промяна на поколенията в недвижимите парцели, края на 2024 година и цялата 2025 година Ще приказваме, че недвижимите парцели са просто голяма смяна, предстоят неизпълнения от 700 милиарда до 1 трилион $ “, акцентира Лутник пред Мария Бартиромо в Световен стопански конгрес в Давос.

Факторите, причиняващи терзания за несъблюдение на отговорностите, са „ двойни “, изясни Пийбълс: „ Първото, че тези здания, процентът на свободните работни места по договорите са се нараснали доста, до към 20% тук-там като Ню Йорк, да вземем за пример. И по-късно от останалите 80%, по-малко от половината са заети. И това е по този начин, тъй като има сеизмична смяна в метода, по който хората работят и къде работят. “

Макдоналд се съгласи с разбора на Пийбълс и двамата твърдяха, че „ единственият метод “ да се помогне на обстановката и да се забави процесът по дифолт е с „ нападателно понижаване на лихвените проценти “ от Федералния запас.

„ Това, което се случи, беше един-два удара. Коронавирус промени метода, по който хората работят. Основите вървяха против Ню Йорк, Вашингтон, Чикаго и други места. И тогава лихвените проценти се покачиха доста бързо, тъй че нямаше излаз “, означи Пийбълс. „ Мисля, че по-ниските лихви ще спасят някои здания. Те ще спасят някои притежатели на парцели, само че не и болшинството от тях. “

„ Напълно съм склонен “, включи се Макдоналд. „ Мисля, че някъде сред март, април и май вероятността за меко кацане в очите на Уолстрийт ще намалее трагично. И този звяр на пазара, заради този възникващ кредитен риск, всички тези падежи през идващите две години, което в последна сметка провокира доста понижение на лихвените проценти в средата на годината. “

„ И не забравяйте, че това е най-прогресивният Фед, който в миналото сме виждали “, продължи Макдоналд. „ Фед е доста ляво насочен. Така че те ще се опитат да оказват помощ на настоящия Белия дом. Те ще създадат всичко допустимо. “